为什么有些不缺钱的人,现在都不买房了?

浏览:4226   发布时间: 09月15日

现在的形势和过去10年,甚至四五年前都大不一样,买房是有市场预期的,当越来越多的人对于楼市未来的不确定性产生担忧,那么那些原先特别想买的刚需,也许会没那么激进,那些可买可不买的,也许会持币观望。

总的来说,身边手中还有一点闲钱的朋友,之所以现在不太爱买房了,大致出于以下几个原因:

1、市场对楼市未来不确定因素的担忧增加

比如房地产税、利率调控等,这些都是未来的不确定因素。

从近期Top房企“活下去”“保交楼”等现象,现在手中已有1~3套房的家庭,很难说再拿出几十万来付首付加杠杆了,而且,还要担心可能贷款审批趋严,批不下来的情况。

对楼市的市场预期和情绪,是会传递的,从一线到二三线,从二三线到县城,这对于一些手中本来有房的人群,想要二房换三房的人群,可能还是会有一定的影响,在家庭资产配置中,如果大部分比例是不动产,也并不理性。

2、房产带来的收益预期降低

过去房价暴涨的年代,买到就是赚到,现在就算买到房子,持有那么几年,手中的资金可能还会套牢,最后还找不到接盘侠,最后穷得只剩下了房子。

房子带来的增值预期在逐渐降低,回归到“房住不炒”的使用属性,而中国不少城市的房租水平,对比房价而言,可以说是杯水车薪,所以买房来出租赚租金的想法,可能会亏本。

有人曾经计算过,一套100万买来的房子,如果几年内不涨到一定的金额,算上资金的投机成本,还有CPI等因素,到头来不涨就是亏。

3、对于刚需而言,过去都想买在波谷而不是波峰,现在都不想买到烂尾

身边不少手中有足够首付的刚需买家,主要是在城市工作生活,还没有买首套房的年轻人,过去的想法大多是再等等,让房价再降一点,让折扣再猛一点,所以有些等到现在也还没有入手,而前一两年入手的,可能他们更加担心的是自己买的项目,能不能按期交房,会不会减配、降标等问题。

如今那么多“交房即维权”的案例也并不少见,而更可怕的,是买到烂尾楼,连交房都交不了的,可能也会抑制住一部分人的购房欲望。

不管是手中有钱,准备买二套、三套房作为家庭资产配置的,还是凑够了首付正准备买下首套刚需的,都是各有各的担忧,各有各的盘算,面对“黄金十年”甚至“白银十年”都不再的地产行业,手中的大几十万甚至上百万,对于普通家庭的选择成本来说,都不算低的。

所以,多重因素导致了这些人可能既定的购房打算推迟或者干脆取消,有的从准买家成了观望者,有的从局中人成了旁观者,近几年,手中有现金拿到手里最踏实,既然未来的风险不确定,收益又不理想,为什么一定要去和趋势硬刚呢?

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