男子新买二手房5天后成“凶宅”:这个房子成了烫手山芋,要或不要都有问题,希望平台退还我中介费

浏览:4230   发布时间: 09月05日

今年4月初,张先生(化名)通过贝壳找房平台,以145万元购置了一套面积为117平的二手房,并于6月25日完成房屋过户手续拿到房产证。

但没想到,在7天的“交割期”内,原房主于6月30日在该房屋内因冲突将他人捅伤致死,该刑事案件发生后,二手房被警方查封并成为“凶宅”。

张先生对此无法接受,他随后找到中介公司,中介公司表示,对此事很遗憾,但事发时双方已签署协议,房产证已完成交割,目前只能协助客户解决。

他对九派新闻表示,这是他买的第一套房子,需要按月还房贷,如今房子成了烫手山芋,要或不要都有一堆问题要处理。

贝壳平台合作中介德祐房产王经理对媒体表示,在“交割期”内,原房主的前妻带了几个社会青年去家里闹,希望房子卖了给她分钱,那帮人动手打人后,原房主情急之下拿起刀,将人捅伤致死。

张先生认为,中介公司在服务过程中存在重大失误,在知晓原房主于前妻的情感纠纷后,未能告知他潜在风险;并在未于他核实的情况下,在系统关闭了交易,应退还其中介服务费。

王经理对此表示,关闭交易并不是他们私自能做的,交易在贝壳网是有时效的,到期了就自动关闭。

负责张先生买房事宜的房产中介葛经纪人告诉九派新闻,他已离职,在办理完房屋过户手续的当天,他曾向张先生提及,原房主前妻来闹事的事情。

辽宁京玉律师事务所主任肖志强律师对九派新闻表示,虽然房子已签完《房屋买卖合同》,完成产权过户手续的办理,但毕竟没有完成实体房屋的交付。

房屋在交付前因为房主的刑事犯罪而变成凶宅,习俗层面上凶宅又是影响房屋居住的重大因素,故凶宅转让属于事实上的不能履行。

依据《民法典》580条之规定因为事实不能履行导致不能实现合同目的的,当事人可以请求终止合同权利义务关系。

故购房者可依法向法院起诉请求终止《房屋买卖合同》。

本案中导致合同终止的责任是房主,因此给购房者造成损失的,购房者可以要求房主承担赔偿责任。

肖律师认为在房屋内行凶,这个情况客观上是房产中介不能控制的。对于这个问题导致合同终止的结果责任不应当由房产中介承担。

对话当事人

【1】尴尬

九派新闻:您目前还是想要这套房子吗?

张先生:房子的房产证已在我名下,现在不知道怎么办。前房主现在涉嫌刑事,是犯罪嫌疑人,他在看守所,没办法沟通。

毕竟是房屋是有折损的,即使要的话,我有可能一年之后才能拿到,刑事案件的审判是个漫长的过程。

九派新闻:不要呢?

张先生:不要的话也存在问题,我起诉走法律程序的话,房主他有可能在狱中,这些手续都是要他个人来办理的。所以这个房子成了烫手山芋,要或不要都有问题。

九派新闻:从6月30日事发到现在已有两个月,房子这个事情有什么进展吗?

张先生:没什么进展,当事人是犯罪嫌疑人,已被羁押,房子现在被警方查封。整个交易过程中贝壳认为跟他们没有任何关系。

九派新闻:你怎么理解?

张先生:作为一个中介,你最终完成了对我房子的交割,物业交割,你才属于完成。刑事案件发生的时间点,是在贝壳的流程范围之内的,贝壳的流程是你如果拿到房产证之后还有7天的一个物业交割时间,而恰恰这7天之内发生了这个事件。

【2】曲折

九派新闻:您希望平台就此事负责,做出相应赔偿,还是帮助您解除合同?

张先生:我支付了中介费用,你没有把这个服务给我做出来,而且你做的过程中出现了问题,服务是有问题的,所以你最起码应该退还我4万元的中介费用。我压根没有想讹任何人的意思,也不需要额外的赔偿。

九派新闻:接下来你希望中介还能做什么?

张先生:希望他们能给公众一个承诺,把交房流程和服务流程再更加严格,更加规避这种风险。我不想让下一个人再吃亏。

九派新闻:您认为中介在这件事情犯了一个怎么样的错误呢?

张先生:房子出事,是房主前妻找人闹事,但是在这个房子交易的过程中,其实贝壳已知道了这个情况,知道他前妻来闹过。

九派新闻:她是怎么来闹的?是去找房主闹,还是去找贝壳闹?

张先生:她找了中介,让中介不要把这个房子往出卖,但是这个房子本身产权是清晰的,他前妻确实有点无理取闹。但是这是一个风险因素,贝壳没把这个风险因素告知给我,他们认为这不是风险,但是恰恰最终发生的事情就是这个方向。

那就证明从刚开始时候这个风险是存在的,风险因素是有的,但是贝壳认为只要房子产权是清晰的就没事。所以他们过分注重的是规矩,没有注重这个过程中人的复杂的因素。

【3】恼火

九派新闻:您有见过房主吗?

张先生:见过。他是生意人,而且在交易的过程中,因为个税我们也出现过不愉快。当时我的房贷已经办下来了,想着都已费了那么大劲,就还是跟他沟通买了这套房。

九派新闻:中介是清楚房主的情感纠纷,但是就没跟你说?

张先生:对。我整个过程中不知道这个情况,交易过程中贝壳没有告知复杂的社会关系,最后出事了之后才知道有这么回事。

他们认为这个不是风险,因为他认为产权只要是清晰的,就没有问题。其实对一个搞二手房交易的,不光是要产权清晰,应该是所有的风险进行识别和提示。

九派新闻:6月30号事发之后,你有跟房主沟通这个房子的事情吗?

张先生:我沟通不了,他在看守所,我是跟刑事案件无关的人员,我们属于无关人员。我去跟刑警沟通了。

九派新闻:刑警怎么说的?

张先生:刑警是这么说的,首先这个案子跟我没有关系。这个房子作为一个第一现场涉及到其中,作为一个公民有义务配合公检法。但是这个过程就比较麻烦,刑警队侦查完了之后,检察院起诉,检察院起诉完了之后,法院判决。他说是你这个情况我们清楚,但是我只能表示同情,你也有义务配合我们。

九派新闻:结果?

张先生:我不管是要还是不要这房子,最终走用法律手段的时候,也应该是刑事优先,民事是排在刑事后面的。

我成了这个事件的最大受害方了。

【4】关闭

九派新闻:你认为贝壳最大的失误,就是没有告知你情感纠纷的潜在风险?

张先生:这不是他最大的失误,最大的失误是交易流程结束的当天(7月1日),贝壳要在系统上关闭交易,没有跟买房卖房核实就关闭了。一旦关闭之后,我第三方监管账户上的钱,就流出去了。

九派新闻:您已是找好律师准备起诉贝壳,把中介费给退还回来?

张先生:我目前不愿意打官司,个人跟贝壳这样的集团打官司还是挺难的。我希望他能拿出态度来,你首先跟我沟通,给我索赔就完了,这个事情其实很简单。

九派新闻:我们这边也咨询了一下律师,律师认为这个合同的终止结果,不应该由房产中介承担,您对此怎么看呢?

张先生:我认可律师的说法,从因果关系而言,就是由于前房主的行为构成的。但是我为什么认为贝壳是有责任,就是他在这个风险点的把控上他没有做到位。

九派新闻:您这边准备起诉卖方并要求赔偿吗?

张先生:我要跟律师协商一致之后进行评估。就是复杂的是,他刑事案件没有完结,因为不知道刑事案件是一个什么样的状态,万一他要判死刑呢?他有一个调卷的过程,所以只能等法院判完了。

来源:武汉晨报记者 李沐曦 实习记者 刘琴 姜睿盈

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